plus d’abattement pour la taxation des plus-values immobilières
© Sebastien_
une niche fiscale démolie
Aie aie aie… La crise est là, le gouvernement cherche par tous les moyens à rapporter de l'argent aux comptes publics et le résultat ne sera pas bon pour tout le monde. Il se confirme qu'il sera en particulier mauvais pour les propriétaires de résidences secondaires, si on en croit les déclarations de Valérie Pécresse, ministre du Budget, reprises dans lavieimmo.com du 31 août .
plus-values taxées intégralement
Ceux-ci, lorsqu'ils vendaient leur bien plus de cinq ans après son acquisition, bénéficiaient d'un abattement de 10% par année supplémentaire. Les plus-values n'étaient donc plus taxées après 15 ans de possession. Terminé. Désormais un ex-propriétaire qui vend sa résidence secondaire sera taxé intégralement quelle que soit la durée de possession initiale. Vue la culbute de l'immobilier ces 15 dernières années, la différence ne sera pas indolore, loin de là…
location par internet : attention aux arnaques !
© Bohman
la location qui n'existait pas
Ce couple a eu les clés de sa location saisonnière par internet et se préparait à passer de belles vacances à Belle-île-en-mer. Malheureusement, comme le raconte lavieimmo.com du 16 août, il est tombé victime d'une arnaque à la location. La maison louée n'existait tout simplement pas ! Arrivés à l'adresse indiquée par le loueur, aucune maison mais un terrain vague. L'adresse de contact n'existait plus, l'escroc ayant proprement masqué toutes les traces possibles avant de disparaitre dans l'anonymat du net.
prudence de rigueur
Bilan de l'opération : des arrhes perdues et une semaine de vacances au lieu de deux, pour compenser le surcoût de la location hôtelière. Et une enquête ouverte pour retrouver l'escroc… Une histoire qui est une bonne incitation à se montrer prudent dans ses contacts sur le net avec des inconnus…
Comment acheter ou vendre un bien immobilier
© jean-louis zimmermann
L'achat ou la vente d'un immobilier, logement ou maison, passe toujours par la signature d'un compromis qui fixe l'accord du vendeur et de l'acheteur sur les conditions de la vente. Ensuite, le notaire va s'occuper des nombreuses formalités préalables à la signature de l'acte de vente. Puis environ trois mois après avoir signé le compromis, l'acheteur et le vendeur se retrouve pour signer cette fois un acte de vente définitif chez le notaire.
Le compromis est un avant contrat de vente ou d'achat d'un immobilier, une promesse faite par le vendeur de vendre son bien à l'acheteur, et une promesse faite par l'acheteur d'acheter son bien au vendeur. la signature du compromis permet de fixer leur accord sur le prix du bien vendu, les conditions générales et particulières auxquelles se fait la vente, et les conditions suspensives, ainsi que la date butoir à laquelle l'acte de vente doit être signé.
Pour l'achat ou la vente d'un immobilier, vous avez le choix entre deux formules de compromis:
Le signer entre particuliers à l'aide d'un modèle type, ou devant notaire. en tant que spécialiste, il peut vous conseiller, par exemple sur les transactions.
la signature de l'acte d'un achat ou d'une vente d'un immobilier, a lieu, quant à elle, toujours devant notaire. pour l'ensemble de la transaction vous pouvez faire appel au notaire de votre choix.